НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(2 часть)

[Александр-К]

да? а я думала, что сейчас за этим следят и нельзя сильно уменьшить стоимость на бумаге? или это только при купле-продаже?

Доктол....мона? Не мона а НУНА! Усё можно.....если потихонечку....

[kzeta]

уважаемые юристы, подскажите как быть в следующей ситуации..
у меня есть дальний родственник, он злоупотребляет алкоголем, весной 2012 шатался у себя по району невменяемый, пока его не запихнули в машину бандиты, отвезли в другой город и заставили подписать договор купли продажи на половину квартиры. вторая половина квартиры была в собственности у его отца, который умер в 2010 году. отец перед смертью написал завещание что 1/4 часть квартиры достанется его жене, вторая 1/4 часть его сыну, моему родственнику. т.к. жена отца старенькая, а мой родственник бухал без передыху, сроки вступления в наследство они пропустили.
стоит побороться за квартиру или нет?
ситуация мегасложная, всего сразу и не напишешь

[Notario]

уважаемые юристы, подскажите как быть в следующей ситуации..
у меня есть дальний родственник, он злоупотребляет алкоголем, весной 2012 шатался у себя по району невменяемый, пока его не запихнули в машину бандиты, отвезли в другой город и заставили подписать договор купли продажи на половину квартиры. вторая половина квартиры была в собственности у его отца, который умер в 2010 году. отец перед смертью написал завещание что 1/4 часть квартиры достанется его жене, вторая 1/4 часть его сыну, моему родственнику. т.к. жена отца старенькая, а мой родственник бухал без передыху, сроки вступления в наследство они пропустили.
стоит побороться за квартиру или нет?
ситуация мегасложная, всего сразу и не напишешь

Была ли жена прописана вместе с умершим на момент смерти?

[kzeta]

она прописана в своей квартире, в которой живет и сейчас
муж был прописан тоже в ее квартире, но владел 1/2 части квартиры моего родственника с которой проблемы

[prosto_olga]

Подходите с документами на консультацию. Заочно сложно что то сказать

[kzeta]

ок)

[Notario]

она прописана в своей квартире, в которой живет и сейчас
муж был прописан тоже в ее квартире, но владел 1/2 части квартиры моего родственника с которой проблемы

Значит она приняла наследство, необходимо оформить свидетельство.

[kzeta]

так супруги прописаны не в той квартире, которая принимается в наследство, так тоже пойдет?

[Notario]

так супруги прописаны не в той квартире, которая принимается в наследство, так тоже пойдет?

Фактическое принятие наследства- в случае, когда наследник зарегистрирован вместе с умершим

[kzeta]

спасибо за помощь

[ok-001]

У меня два вопроса по наследству, если можно, конечно (или лучше встретиться лично?):
1. Личный. Мама была собственником дачного участка. Участок приватизирован где-то в 90-х, но в земельных реестрах не обозначен. Мама умерла в апреле 2015 года. Отец так и не подал на вступление в наследство. Госнотариус сказала что он становится владельцем автоматически нужно просто "дооформить" док-ты. Все поверили, а у меня предчувствие, что теперь он сможет вступить или через суд или участку можно сказать прощай...

2. Ситуация у подруги. Умер муж. Наследство - две квартиры. Наследники - вторая жена и сын от первого брака. Ещё при жизни мужа было решено, что одна квартира перейдет второй жене, а другая- сыну от первого брака. Как правильно оформить наследство? Каждый из них должен подать на наследство на одну из квартир а на другую отказ с указанием в чью пользу?

[Notario]

У меня два вопроса по наследству, если можно, конечно (или лучше встретиться лично?):
1. Личный. Мама была собственником дачного участка. Участок приватизирован где-то в 90-х, но в земельных реестрах не обозначен. Мама умерла в апреле 2015 года. Отец так и не подал на вступление в наследство. Госнотариус сказала что он становится владельцем автоматически нужно просто "дооформить" док-ты. Все поверили, а у меня предчувствие, что теперь он сможет вступить или через суд или участку можно сказать прощай...

2. Ситуация у подруги. Умер муж. Наследство - две квартиры. Наследники - вторая жена и сын от первого брака. Ещё при жизни мужа было решено, что одна квартира перейдет второй жене, а другая- сыну от первого брака. Как правильно оформить наследство? Каждый из них должен подать на наследство на одну из квартир а на другую отказ с указанием в чью пользу?

Лучше конечно консультироваться лично, с документами. Но в общих чертах...
1. Если папа был прописан вместе с мамой на день ее смерти- он принял наследство, необходимо только получить свидетельство. Что значит "в земельных реестрах не обозначен"? Государственный акт на землю есть?
2. Невозможно принять одну квартиру, а отказаться от другой. Возможно либо принять всю наследственную массу, либо от нее отказаться. Необходимо будет заключать договор раздела наследственного имущества.

[Posthuman]

Коллеги,такой вопрос.

Дарится квартира,в договоре прописано условие-пожизненное проживание третьего лица.

А вот если одариваемый,приняв дар,потом умирает-сохраняется ли за третьим лицом его право на проживание?

[Wadim]

Коллеги,такой вопрос.

Дарится квартира,в договоре прописано условие-пожизненное проживание третьего лица.

А вот если одариваемый,приняв дар,потом умирает-сохраняется ли за третьим лицом его право на проживание?

Дык
Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя

1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем

Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.

2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.

[Posthuman]

Дык
Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя

1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем

Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.

2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.

И при чем тут это?

[Wadim]

И при чем тут это?

А, сорри, не заметил, ну тогда
Необхідно також враховувати, що у випадку смерті обдаровуваної особи, на її спадкоємців також поширюється обов'язок обдаровуваного виконати певні дії на користь третьої особи або утриматись від їх виконання. У противному випадку негативні правові наслідки, встановлені коментованою статтею, поширюються і на спадкоємців обдаровуваного. Це пояснюється тим, що до складу спадщини переходять не лише усі права спадкодавця, що належали йому на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а й усі його обов'язки (ч. 1 ст. 1218 ЦК).

[Posthuman]

А, сорри, не заметил, ну тогда
Необхідно також враховувати, що у випадку смерті обдаровуваної особи, на її спадкоємців також поширюється обов'язок обдаровуваного виконати певні дії на користь третьої особи або утриматись від їх виконання. У противному випадку негативні правові наслідки, встановлені коментованою статтею, поширюються і на спадкоємців обдаровуваного. Це пояснюється тим, що до складу спадщини переходять не лише усі права спадкодавця, що належали йому на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а й усі його обов'язки (ч. 1 ст. 1218 ЦК).

Ага...Полностью с вами согласен...
Личный серветут-таки переходит.
Наследник унаследует право на квартиру и обязанность не нарушать право субьекта серветута ,который будет проживать в помещении.


ЗЫ Вадим-спасибо!

[Ликвидатор]

Наследуется 1/6 часть квартиры. Т.к. наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на свою 1/6 часть, приходится признавать право собственности в судебном порядке. Но с формулировкой возник технический вопрос, а именно вопрос с описанием квартиры.
Квартира куплена в 2003 году, собственник умер в январе 2012 года. Наследники перед оформлением документов в октябре 2012 заказали тех.паспорт в БТИ.
Согласно тех.паспорту БТИ квартира состоит из: кухни, коридора, санузла и 4 жилых комнат.
В свидетельствах о праве на наследство нотариус указал, что квартира состоит из: сіни, коридор, кухня, комора, 3 житлові кімнати. Откуда он взял такое описание - не знаю, скорее всего, это описание из договора купли-продажи 2003 года и старого тех.паспорта.
Точно так же, как и у нотариуса, указано описание квартиры в Витяге з Держ.реєстру речових прав на нерухоме майно.

Как в просительной части указывать описание квартиры:
1) как в тех.паспорте?
2) как в Витяге?

ИМХО правильнее указывать из тех.паспорта 2012 года (кухня, коридор, санузел и 4 жилых комнат), но тогда, скорее всего, будут проблемы с регистраций ПС, т.к. описание объекта в решении не будет соответствовать описанию объекта в реестре.

Если же указывать описание из реестра, то в суде возникнет вопрос о соответствии квартиры из просительной части, описанию в тех.паспорте.

А вот регистрируют ли ПС по решению суда, в котором указан только адрес квартиры, общая и жилая площадь (без детального описания) - на сегодня не в курсе? Года два уже не приходилось регистрировать квартиру по решению суда.

Кто что может подсказать по этому поводу из своей практики?

[Nette]

Наследуется 1/6 часть квартиры. Т.к. наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на свою 1/6 часть, приходится признавать право собственности в судебном порядке. Но с формулировкой возник технический вопрос, а именно вопрос с описанием квартиры.
Квартира куплена в 2003 году, собственник умер в январе 2012 года. Наследники перед оформлением документов в октябре 2012 заказали тех.паспорт в БТИ.
Согласно тех.паспорту БТИ квартира состоит из: кухни, коридора, санузла и 4 жилых комнат.
В свидетельствах о праве на наследство нотариус указал, что квартира состоит из: сіни, коридор, кухня, комора, 3 житлові кімнати. Откуда он взял такое описание - не знаю, скорее всего, это описание из договора купли-продажи 2003 года и старого тех.паспорта.
Точно так же, как и у нотариуса, указано описание квартиры в Витяге з Держ.реєстру речових прав на нерухоме майно.

Как в просительной части указывать описание квартиры:
1) как в тех.паспорте?
2) как в Витяге?

ИМХО правильнее указывать из тех.паспорта 2012 года (кухня, коридор, санузел и 4 жилых комнат), но тогда, скорее всего, будут проблемы с регистраций ПС, т.к. описание объекта в решении не будет соответствовать описанию объекта в реестре.

Если же указывать описание из реестра, то в суде возникнет вопрос о соответствии квартиры из просительной части, описанию в тех.паспорте.

А вот регистрируют ли ПС по решению суда, в котором указан только адрес квартиры, общая и жилая площадь (без детального описания) - на сегодня не в курсе? Года два уже не приходилось регистрировать квартиру по решению суда.

Кто что может подсказать по этому поводу из своей практики?

Так техпаспорт вы можете заказать новый и он может соответствовать данным из Вытяга.

[Ликвидатор]

Заказать можно, конечно, но у людей нет лишних 700 грн. на новый тех.паспорт.
Тем более на дату выдачи свидетельств о праве на наследство в 2012 году (а тем более на дату регистрации ПС в регистрационной службе в 2015 году) тех.паспорт был уже изготовлен. но в реестре вещных прав описание отличается от тех.паспорта.

Наверное, все же лучше указывать описание как в реестре....

Достаточно ли будет указать общую, жилую площадь квартиры и её описание (сіни, коридор, кухня, комора, 3 житлові кімнати) без указания площадей каждой составляющей?

П.С. А Ленинский рай.совет так пока и указывается как "Ленинский" или уже "Новокодацкий"?