Куплю для себя 3-к на Победе

[mmfua]

POCHEMUCHKA, ну это понятно, выбор наиболее выгодного варианта продавцом, безусловно, правильное решение.

Тем не менее, сомневаюсь, что в реальности возможно регулярное возникновение ситуации, которую Вы описали.

Потому как продавец, как правило, изначально выставляет цену гораздо выше рыночной, и только потом ее постепенно снижает.
Например, как делаете сейчас Вы с продажей своей квартиры. Вы ведь могли выставить цену 52 тыс. долларов и продать ее по максимальному полученному предложению (скорее всего, выше 52 тыс.), но выставили 68 тыс. и постепенно будете снижать, пока не найдется покупатель
На мой взгляд, это логичное и верное решение.

Если же есть необходимость продать квартиру сразу, действительно выставляется цена ниже рыночной, но вряд ли такой "аукцион"приведет к ее удорожанию - пока цена низкая, она привлекает клиентов.
У меня был случай. Продавали квартиру на Победе в начале года по неплохой цене, позвонил к концу недели договориться о встрече, хозяйка сообщила, что не в городе, предложила посмотреть в воскресенье, потому что у нее "вся суббота уже забита просмотрами". Не знаю, так ли было у нее в реальности или она набивала таким образом цену, но поблагодарил и положил трубку. Наверняка, среди этих потенциальных покупателей процентов 90% - риэлторы и конкуренция не настолько большая, но как-то участвовать в этом всем не хотелось совершенно...
К слову, квартира потом продавалась еще месяца два, хотя по цене была очень привлекательная. Надеюсь, продали.

[POCHEMUCHKA]

mmfua, но ведь аукционы бывают не только на повышение, а и на понижение.
Менталитет наших людей не позволяет торговаться на повышение. Квартиру бы купил первый попавшийся (скорее всего посредник с целью перепродажи), а другие бы просто не стали давать больше, считая, что им потом еще повезет купить за такую же цену
Поэтому логично назначить рыночную цену озвученную мне оценщиком (даже при очень вялом рынке), а потом, если не будет желающих на нее, продать тому, кто предложит больше (т.е. более близкую цену, к исходной)

Наши люди вообще не умеют торговаться и идти на встречу друг другу договариваясь...

Что касается моей квартиры - 52 тыс долларов - это очень демпинговая цена.
За 52 тыс. долларов, квартиру такой площади в нормальном районе Днепропетровска не купить.

Хотя, мы сейчас по разные стороны баррикад дам вам совет: Покупая квартиру за 50 тыс долларов на Победе не поленитесь потратить еще 5 тыс на детективное агенство. Чтоб потом, через пару лет не было мучительно больно за потерянное здоровье, нервы, а возможно и 50 000 долларов.
Знаю несколько случаев из реальной жизни.
Причем в одном из случаев квартира тщательно проверялись нотариусом и юристами "знакомой фирмы" по недвижимости, которая взяла 5% за свои услуги. Сейчас много спорных квартир. Времена не спокойные.

Р.S.
mmfua, Вы не против диалога в вашей теме?
Думаю, что апы не вредят

[mmfua]

POCHEMUCHKA, общаться с интересными людьми не против никогда. Тем более, если у меня другое мнение

Времена, когда риэлторы покупали квартиры с целью перепродажи - канули в Лету еще в 2008 году, имхо. Лично знаком с людьми, которые потом в 2009-2010 году судорожно пытались продавать недавно купленные таким образом кв-ры, чтобы хотя бы частично сгладить потери.
Сейчас покупка квартиры - либо для себя, либо вложение денег (для детей, внуков и т.д.). Возможно, для заработка при дальнейшей сдачи в аренду...

Приводя в пример Вашу квартиру, я не имел цели добиться от Вас снижения цены до 52 тыс. Хотя, если бы нашел еще тыс. 5-6, то возможно и сделал бы Вам свое максимальное предложение - 55-56 тыс, поскольку считаю цену 800 долл за метр адекватной стоимостью жилья на Победе. Ну это так, разговор ни о чем, если бы да кабы... в общем, повторюсь, на покупку Вашей квартиры не претендую - для меня неоправданно дорого.

Касательно детективного агентства: есть ряд вещей, которые можно проверить, а есть те ,которые проверить невозможно.
Можно заплатить 5 тыс, и все равно случится неприятность, а можно не спать ночами и... пронесет.
К чему веду - спасибо за совет, но буду делать по своему. "Знакомую фирму" в топку, все что можно, нужно проверять самостоятельно.
А 5 тыс. можно приберечь на киллера, предварительно сделав фото бывшего хозяина (это шутка, не думайте обо мне плохо )

[POCHEMUCHKA]

POCHEMUCHKA, общаться с интересными людьми не против никогда. Тем более, если у меня другое мнение

Взаимно

А 5 тыс. можно приберечь на киллера, предварительно сделав фото бывшего хозяина (это шутка, не думайте обо мне плохо )

Во-первых, вы слишком низко цените киллера. Тем более, что нужен будет еще и киллер, для киллера, чтоб замести следы
Во-вторых, продавец может быть жертвой обстоятельств, и вся его вина в том, что он просто не сказал всей правды, что в условиях нашего общества, где каждый сам за себя - не преступление.

[NortonCommander]

Во-первых, вы слишком низко цените киллера. Тем более, что нужен будет еще и киллер, для киллера, чтоб замести следы
Во-вторых, продавец может быть жертвой обстоятельств, и вся его вина в том, что он просто не сказал всей правды, что в условиях нашего общества, где каждый сам за себя - не преступление.

есть таки люди в теме на форуме. есть

[mmfua]

POCHEMUCHKA,
Вы слишком доверяете нашим детективам и не доверяете людям

[POCHEMUCHKA]

POCHEMUCHKA,
Вы слишком доверяете нашим детективам и не доверяете людям

Доверять дешевому киллеру?!
Боже упаси!
Доверять можно только профессионалам с хорошими рекомендациями.
А такие стоят на порядок больше

[mmfua]

Доверять дешевому киллеру?!
Боже упаси!
Доверять можно только профессионалам с хорошими рекомендациями.
А такие стоят на порядок больше

да вот только профессионализм тяжело проверяем. И порой уверенным можешь быть только в себе

[Arabika]

Arabika, позвольте не согласиться.
Дефицит предложения возникает при отсутствии предложений квартир как таковых, независимо от их стоимости или ликвидности.
"По нормальной цене" - это результат некого баланса платежеспособного спроса и предложения.

ну значит отсутствуют предложения, на которые присутствует спрос

[Микеланджело]

А одну понравившуюся банально не успел купить

Понял одно - существует огромнейшая разница между предложением и ценой сделки, особенно, когда на рынке минимум платежеспособного спроса (как сейчас).

Специально оставил эти два соседних предложения. В слушайтесь в эти слова "банально не успел купить - минимум спроса". А будь спрос на максимуме то что тогда - толпа задавила бы в подъезде?))))

Покупал в магазине утюг, цены от 100 грн до 1 200 грн. Купил за 260 грн, все функции что мне надо в нем есть. Но только в страшном сне я себе представляю как изо дня в день я жду когда утюг за 1 000 грн будет стоить 700 грн или 500 грн.

В лотерею играете?

[mmfua]

Специально оставил эти два соседних предложения. В слушайтесь в эти слова "банально не успел купить - минимум спроса". А будь спрос на максимуме то что тогда - толпа задавила бы в подъезде?))))

Покупал в магазине утюг, цены от 100 грн до 1 200 грн. Купил за 260 грн, все функции что мне надо в нем есть. Но только в страшном сне я себе представляю как изо дня в день я жду когда утюг за 1 000 грн будет стоить 700 грн или 500 грн.

В лотерею играете?

Давайте по пунктам.
1) не успел купить - предложение было гораздо ниже рыночной цены, от хозяина, НО это была первая квартира которую смотрел в январе 2013... Думал пару дней, потом позвонил... Квартира уже была продана.
2) низкий спрос - фраза относительно текущей стоимости квартир + исходя из ухудшения статистики продаж в феврале-марте (я выше ссылку даже приводил). Понятно, что при падении цены спрос возрастает всегда.
И, наоборот, цена снижается, чтобы стимулировать спрос

Может объяснил коряво, но противоречия все-таки не вижу...

3) Аналогия с утюгом неуместна. Кто-то как Вы идет в магазин и покупает за 260 грн. А я так НЕ делаю никогда. Я почитаю форумы, отзывы, обзоры (если это не утюг, а какая-то электроника), порасспрашиваю друзей-знакомых, соберу отзывы, пойду в магазин - посмотрю, пощупаю... И когда уже определился - куплю, возможно в инет-магазине утюг, который Вы купили за 260 грн, за 200 грн или утюг с дополнительными нужными для меня характеристиками (антипригарным покрытием, например) за 300 грн. Японцы на производстве всегда руководствуются принципом - "долго думать, быстро делать".

Теперь касательно меня и Победы. Если Вы имели ввиду, что гораздо проще (потому что дешевле) купить на Соколе-Тополе-Приднепровске-Левом, то да - дешевле и проще.
Но есть такие вещи как месторасположение работы, место жителей родителей, транспортная развязка, экологический аспект и т.д.
Исходя из этих параметров я и сделал свой выбор.
А касательно подождать изо дня в день - дык не каждый день покупаю квартиру, подожду...
Если не куплю за 50 тыс. через полгода (тьху три раза) - куплю на Тополе/Соколе/Левобережном-3.
Для роста цен предпосылок нет, а шансы снизится очень велики.

В лотерею не играю, почему - думаю, внятно описал выше.

[Микеланджело]

Давайте по пунктам.
1) не успел купить - предложение было гораздо ниже рыночной цены, от хозяина, НО это была первая квартира которую смотрел в январе 2013... Думал пару дней, потом позвонил... Квартира уже была продана.
2) низкий спрос - фраза относительно текущей стоимости квартир + исходя из ухудшения статистики продаж в феврале-марте (я выше ссылку даже приводил). Понятно, что при падении цены спрос возрастает всегда.
И, наоборот, цена снижается, чтобы стимулировать спрос

Может объяснил коряво, но противоречия все-таки не вижу...

3) Аналогия с утюгом неуместна. Кто-то как Вы идет в магазин и покупает за 260 грн. А я так НЕ делаю никогда. Я почитаю форумы, отзывы, обзоры (если это не утюг, а какая-то электроника), порасспрашиваю друзей-знакомых, соберу отзывы, пойду в магазин - посмотрю, пощупаю... И когда уже определился - куплю, возможно в инет-магазине утюг, который Вы купили за 260 грн, за 200 грн или утюг с дополнительными нужными для меня характеристиками (антипригарным покрытием, например) за 300 грн. Японцы на производстве всегда руководствуются принципом - "долго думать, быстро делать".

Теперь касательно меня и Победы. Если Вы имели ввиду, что гораздо проще (потому что дешевле) купить на Соколе-Тополе-Приднепровске-Левом, то да - дешевле и проще.
Но есть такие вещи как месторасположение работы, место жителей родителей, транспортная развязка, экологический аспект и т.д.
Исходя из этих параметров я и сделал свой выбор.
А касательно подождать изо дня в день - дык не каждый день покупаю квартиру, подожду...
Если не куплю за 50 тыс. через полгода (тьху три раза) - куплю на Тополе/Соколе/Левобережном-3.
Для роста цен предпосылок нет, а шансы снизится очень велики.

В лотерею не играю, почему - думаю, внятно описал выше.

При выборе утюга я почитал 3-4 сайта, перелопачивать весь Интернет ради утюга нет смысла. Также не вижу смысла тратить годы на поиск квартиры. Можно сделать это своим хобби - поиск квартиры, тогда соглашусь.

Проживаю на Тополе, в моем доме продавали квартиру 2-х комн за 50 000 у.е и 4-х комн за 70 000 у.е.. Так что по поводу дешевле также спорно.
"Долго думать, быстро делать" - хороший лозунг))). Только потом к японцам приходить европеец Карлос Гон, покупает Ниссан и выдает подзатыльники тем кто "долго думает". Вот в Sony также долго думают, что уже южнокореейский чеболь Самсунг прижимает по всем фронтам.

Пока мы спорим с Вами сколько стоит утюг 200, 260 или 300 грн (с антипригарным покрытием), кто-то приходит и покупает утюг за 1 200 грн. К чему это я говорю, через пару дней перезвонили, а квартиру продали... Японцы Вас прекрасно понимают, им европейцы уже рассказали, что деталь к машине не обязательно должна быть идеальной - качественной и доступной будет достаточно.

[Микеланджело]

Для роста цен предпосылок нет, а шансы снизится очень велики.

В лотерею не играю, почему - думаю, внятно описал выше.

За последние три года я выслушал много версий и гипотез о снижении цен на жилье. Если Ваше представление о будущем рынка недвижимости произведет на меня впечатление с меня хороший алкогольный напиток или кофе.

Подготовьте ответ заранее, в случае удачи хорошее настроение сегодня с помощью моего подарка и хорошая квартира в будущем за те же деньги, что есть у Вас.

Вся наша жизнь игра, я тоже не играю в лотерею.

[mmfua]

При выборе утюга я почитал 3-4 сайта, перелопачивать весь Интернет ради утюга нет смысла. Также не вижу смысла тратить годы на поиск квартиры. Можно сделать это своим хобби - поиск квартиры, тогда соглашусь.

Проживаю на Тополе, в моем доме продавали квартиру 2-х комн за 50 000 у.е и 4-х комн за 70 000 у.е.. Так что по поводу дешевле также спорно.
"Долго думать, быстро делать" - хороший лозунг))). Только потом к японцам приходить европеец Карлос Гон, покупает Ниссан и выдает подзатыльники тем кто "долго думает". Вот в Sony также долго думают, что уже южнокореейский чеболь Самсунг прижимает по всем фронтам.

Пока мы спорим с Вами сколько стоит утюг 200, 260 или 300 грн (с антипригарным покрытием), кто-то приходит и покупает утюг за 1 200 грн. К чему это я говорю, через пару дней перезвонили, а квартиру продали... Японцы Вас прекрасно понимают, им европейцы уже рассказали, что деталь к машине не обязательно должна быть идеальной - качественной и доступной будет достаточно.

Касательно утюга и выбора - дело каждого. Кто-то покупает сразу, кто-то выбирает лучшее. Иногда это совпадает, иногда - нет. Я считаю, что шансы второго выше.

Касательно японцев - почитайте "Дао Тойота" Джефри Лайкера, возможно измените свое мнение.
А как прогрессирует Самсунг за последние лет 5-10 видно по его продукции. Если бы в университете мне сказали, что через 10 лет у меня будет телефон и.. стиралка Гнусмаса - рассмеялся бы в лицо. Но выбор был осознанный.

Касательно времени поиска - уже писал выше.

[mmfua]

За последние три года я выслушал много версий и гипотез о снижении цен на жилье. Если Ваше представление о будущем рынка недвижимости произведет на меня впечатление с меня хороший алкогольный напиток или кофе.

Подготовьте ответ заранее, в случае удачи хорошее настроение сегодня с помощью моего подарка и хорошая квартира в будущем за те же деньги, что есть у Вас.

Вся наша жизнь игра, я тоже не играю в лотерею.

пока вы слушаете гипотезы, я всего лишь оперирую цифрами
почитайте специализированные отчеты, сравните статистику цен на недвижимость на соответствующий сайтах - динамика цен отрицательная.
гадать, что будет в 2013-14 году смысла особого не вижу, поскольку надеюсь логически завершить начатое дело уже в ближайшее время...

но как-нибудь посидеть, поболтать о японцах, недвижимости, парадигме выбора за рюмочкой крепкого напитка мне было бы интересно. )

[Микеланджело]

Касательно утюга и выбора - дело каждого. Кто-то покупает сразу, кто-то выбирает лучшее. Иногда это совпадает, иногда - нет. Я считаю, что шансы второго выше.

Касательно японцев - почитайте "Дао Тойота" Джефри Лайкера, возможно измените свое мнение.
А как прогрессирует Самсунг за последние лет 5-10 видно по его продукции. Если бы в университете мне сказали, что через 10 лет у меня будет телефон и.. стиралка Гнусмаса - рассмеялся бы в лицо. Но выбор был осознанный.

Касательно времени поиска - уже писал выше.

Я на том промежутке жизни, когда пытаюсь больше самому писать, чем читать)))
Если ответе себе почему ушла та квартира в январе - будете прогрессировать как тот Самсунг. Чем это Вы так не понравились хозяину квартиры, что он Вам не перезвонил?

[mmfua]

Я на том промежутке жизни, когда пытаюсь больше самому писать, чем читать)))
Если ответе себе почему ушла та квартира в январе - будете прогрессировать как тот Самсунг. Чем это Вы так не понравились хозяину квартиры, что он Вам не перезвонил?

в смысле? взял время на раздумья после просмотра, сам обещал позвонить хозяину и не перезвонил. Вернее, позвонил через пару дней.
С чего бы ему мне перезванивать?

Никогда ни о чем не жалею.
А себе я на все вопросы уже ответил, спасибо

[Beginner]

Для роста цен предпосылок нет, а шансы снизится очень велики.

Мониторю рынок последние 4 месяца. Цена поднялась в среднем на 2-3 тыс. Шансы повыситься очень велики.

[sofi stone]

50 тыс - это двушка, а не трешка

Даже 48-это трёшка может быть.

[mmfua]

Мониторю рынок последние 4 месяца. Цена поднялась в среднем на 2-3 тыс. Шансы повыситься очень велики.

Смотрю квартиры с января. Цена не поднималась ни на 1 тыс. Более того, "убитые", за которых хотели 55 тыс., уже соглашаются отдавать за 50.

Я вот одного не пойму, то ли мы о разных районах говорим, то ли о разных вариантах (скажем, меня бюджетный сегмент интересует, Вас - средний).
Простите, а Вы не посредник часом?