Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Керри1]

скажите пожалуйста, сейчас действует льготное узаконение самоволки?

[Алла_К]

скажите пожалуйста, сейчас действует льготное узаконение самоволки?

Пока нет. Законороект "Проект Закону про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт" готовится ко второму чтению http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/w...1?pf3511=57522

Верховна Рада України постановляє:

І. Внести до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” (Відомості Верховної Ради України, 2011 р., № 34, ст. 343) такі зміни:
1. У розділі V "Прикінцеві положення":
у пункті 9 цифру "2015" замінити цифрою "2016".
Слишком долго ВР жует этот законопроект, 2016 год заканчивается, а амнистия еще и не начиналась.
Читала. что должны продлить до 2018 года, хотя кто его знает. Ждем, однако))

[Керри1]

спасибо за ответ.

[КоллегаЯ]

Тут есть два момента, которые надо выяснить: в какой зоне застройки находится участок и не находится ли участок в чьей-то собственности или пользовании.
По первому вопросу - в ГлавАПУ (архитектуру), у них есть карта зонирования города, при разработке проекта отвода земельного участка именно ГлавАПУ будет выдавать заключение, соответствует ли зона застройки целевому назначению участка, который вы планируете отвести. И пусть вас не вводят в заблуждение частные дома в округе, это может быть зона реконструкции существующей застройки (новое строительство не разрешено), зона высотной застройки (в перспективе "под снос"). Такой участок вы не отведете.
По второму вопросу - в ДЗК (земельный кадастр) с запросом, вам ответят, есть ли владелец или арендатор участка.
Я бы еще сделала запрос в градостроительный кадастр (тоже ГлавАПУ), по их информации будет видно, если вдруг участок в процессе отвода другим лицом.

Беретесь ли Вы за все вышеперечисленное ? Ориентировочная стоимость всех этих запросов и Ваших услуг ?
Заранее спасибо!

[Алла_К]

Беретесь ли Вы за все вышеперечисленное ? Ориентировочная стоимость всех этих запросов и Ваших услуг ?
Заранее спасибо!

я могу взяться за эту работу но не ранеше, чем через пару недель - уезжаю.
Позвоните по телефону в подписи, обговорим детали.

[Гоголь Юлия]

Добрый день! Прочитала в газете, что с 01.01.2016г. в ст.50 Земельного кодекса внесены изменения, согласно которым от владельцев частных домов не требуется узаканивать право собственности на недвижимое имущество для узаконения земельного участка. Правильно я поняла, что если у меня есть незаконные постройки я могу без проблем приватизировать участок, а потом узаконить. Правда я в ст.50 ничего такого не нашла. Заранее спасибо.

[Aire™]

Добрый день. Рассматриваю вопрос начала строительства в 2017-2018 году с окончанием примерно в 2020-2022
Что есть:
1. Приватизированный участок в садоводческом товариществе "Мичуринец-1".
2. Кадастровый номер: 1210100000:09:083:0021.
3. Целевое назначение: 01.05 Для індивідуального садівництва.

Вопрос прям к теме: как законно построить дом?
т.е. :
1. Куда обращаться?
2. Кому и какие документы предоставлять?
3. Сколько стоят услуги (какие)?
4. Когда нужно начинать оформлять разрешение на строительство?
5. Сколько времени действует разрешение на строительство и нужно ли мне будет его продлевать, если строительство начато, но не закончено?
6. Сколько времени займет оформление документов до начала строительства?

[Алла_К]

Добрый день! Прочитала в газете, что с 01.01.2016г. в ст.50 Земельного кодекса внесены изменения, согласно которым от владельцев частных домов не требуется узаканивать право собственности на недвижимое имущество для узаконения земельного участка. Правильно я поняла, что если у меня есть незаконные постройки я могу без проблем приватизировать участок, а потом узаконить. Правда я в ст.50 ничего такого не нашла. Заранее спасибо.

На практике проблемы будут. Но решаемые.

[Алла_К]

Добрый день. Рассматриваю вопрос начала строительства в 2017-2018 году с окончанием примерно в 2020-2022
Что есть:
1. Приватизированный участок в садоводческом товариществе "Мичуринец-1".
2. Кадастровый номер: 1210100000:09:083:0021.
3. Целевое назначение: 01.05 Для індивідуального садівництва.

Вопрос прям к теме: как законно построить дом?
т.е. :
1. Куда обращаться?
2. Кому и какие документы предоставлять?
3. Сколько стоят услуги (какие)?
4. Когда нужно начинать оформлять разрешение на строительство?
5. Сколько времени действует разрешение на строительство и нужно ли мне будет его продлевать, если строительство начато, но не закончено?
6. Сколько времени займет оформление документов до начала строительства?

На эти вопросы много ответов в теме, почитайте. По порядку получения разрешений на строительство практически ничего не изменилось.
1.Пятисотка (геодезисты).
2.Эскизный проект с посадкой на участок, самый простенький (проектная организация, можете сами, если умеете).
3. Строительный паспорт (Архитектура днепропетровского района, ул. Фрунзе, тупик маршрутки №116).
4. Сообщение о начале строительства (областной ГАСК).
Можно строить.
После окончания строительства:
5. Техпаспорт БТИ.
6. Декларация о готовности (областной ГАСК).
7. Регистрация права собственности (регистрационная служба или любой нотариус).

Кто же вам скажет, сколько будут стоить услуги в 2017 году, тем более 2022? ))
Можно начинать строить после подачи сообщения о начале строительства.
От заказа пятисотки до подачи сообщения проходит пару месяцев, если в нормальном режиме заниматься этими вопросами.

Срок действия разрешения не ограничен, продлевать его не надо.
Однако, стоит учитывать, что законодательство меняется, никто не знает, что произойдет через 10 лет. Но, в любом случае, при смене законодательства всегда существует переходный период, позволяющий оформить строения тем застройщикам, которые получили законное разрешние на строительство.
Надумаете строить, звоните и приходитею

[Деник]

Добрый день! Думаю о покупке дома. Дом не узаконен, участок на котором расположен дом приватизирован, есть кадастровый номер. Стоит ли покупать участок и заниматься оформлением строения или не связываться или сказать продавцу чтобы узаконил сам строение и после этого оформлять сделку? Какая стоимость будет оформления?

[romka1988]

Подскажите, дом на участке строить положено на расстоянии 3 метра от границы участка или 1 метр?

[Jr_Vlad]

Подскажите, дом на участке строить положено на расстоянии 3 метра от границы участка или 1 метр?

6 между домами(в идеале 3м ваших, 3 метра соседских)

[Алла_К]

Подскажите, дом на участке строить положено на расстоянии 3 метра от границы участка или 1 метр?

Зависит от степени огнестойкости здания.
При определении расстояний между зданиями берутся во внимание архитектурные и пожарные требования, какое расстояние больше, то и принимается.
По нормам до границы 3 м, противопожарный разрыв 6-9 м. На практике, в условиях существующей застройки, до границы бывает 1м, до зданий тоже меньше 6м. Особенно в садовых товариществах...

[Алла_К]

Добрый день! Думаю о покупке дома. Дом не узаконен, участок на котором расположен дом приватизирован, есть кадастровый номер. Стоит ли покупать участок и заниматься оформлением строения или не связываться или сказать продавцу чтобы узаконил сам строение и после этого оформлять сделку? Какая стоимость будет оформления?

Понятно, что купить узаконеный дом - правильне, но ситуации бывают разные, например, интересная цена. Другое дело, что купив такой дом, вы столкнетесь с рядом проблем. По бумагам дома нет, пока вы его не узаконите, вы не сможете там прописаться, не сможете провести газ, свет, воду (исключение в том случае, если дом строился законно и в процессе строительства были построены сети, введены в экспрлуатацию и подключены, а само здание в эксплуатацию не введено и право собственности на него не оформлено).
По стоимости узаконения дома смогу сказать только после ознакомления с документами.

[Деник]

Понятно, что купить узаконеный дом - правильне, но ситуации бывают разные, например, интересная цена. Другое дело, что купив такой дом, вы столкнетесь с рядом проблем. По бумагам дома нет, пока вы его не узаконите, вы не сможете там прописаться, не сможете провести газ, свет, воду (исключение в том случае, если дом строился законно и в процессе строительства были построены сети, введены в экспрлуатацию и подключены, а само здание в эксплуатацию не введено и право собственности на него не оформлено).
По стоимости узаконения дома смогу сказать только после ознакомления с документами.

вода и свет - там есть - это дачный участок, я просто думаю почему собственник продает мне приватизированный участок с домом - но дом не оформлен, как мне сказали идешь в райраду пишешь заяву и будет тебе счастье, может я чего тоне понимаю...

[romka1988]

Подскажите пожалуйста по такой ситуации: в черте города нашел участок, предложил людям денег за него, а он оказывается не приватизирован: люди всю жизнь его арендуют и используют как огород. Как можно поступить в этой ситуации? Возможно его быстро приватизировать на них и выкупить уже у них, или ехать в горсовет узнавать по поводу покупки у государства? Как быть?

[siyanieukr]

Подскажите следующее.
Был куплен недострой 2002г. Сейчас встала пооблема по вводу его в эксплуатацию. С чего начинать и куда бежать? Дом почти жилой на 90%

[Ветка багульника]

Подскажите следующее.
Был куплен недострой 2002г. Сейчас встала пооблема по вводу его в эксплуатацию. С чего начинать и куда бежать? Дом почти жилой на 90%

Подождите, пока примут закон об амнистии по самостроям.
Его в январе ставили-ставили на рассмотрение, да так пока и не рассмотрели.

Алла, а приватизацией земли Вы занимаетесь? Земля под частным домом, на дом право собственности оформлено, в черте города, Корея. Если да, можно информацию по срокам и стоимости в ЛС? Спасибо.

[siyanieukr]

Подождите, пока примут закон об амнистии по самостроям.
Его в январе ставили-ставили на рассмотрение, да так пока и не рассмотрели.

Алла, а приватизацией земли Вы занимаетесь? Земля под частным домом, на дом право собственности оформлено, в черте города, Корея. Если да, можно информацию по срокам и стоимости в ЛС? Спасибо.

А причем тут самострой? Проект есит и все разрешения. Раньше знаю было бти. А теперь?

[Ветка багульника]

А причем тут самострой? Проект есит и все разрешения. Раньше знаю было бти. А теперь?

простите, я думала-без разрешения.
Заказываете техпаспорт (бти есть, просто они сейчас частные), заполняете и регистрируете декларацию в ГАСКе (через ЦНАП), оформляете право собственности.