В ипотечную квартиру ребенка не пропишут?

Вступил в силу новый закон об ипотеке и регистрации.

Теперь регистрация в «ипотечной» квартире урегулирована законодательно. Но не до конца, сообщает президент Ассоциации «Днепровский банковский союз» Владимир Косюга.

«Теперь перед регистратором встанет вопрос по неурегулированности двух законов. В одном говорится, что новорожденного ребенка необходимо регистрировать по месту регистрации одного из родителей. А в новом законе сказано, что для регистрации в ипотечной квартире надо согласие банка. А банк вряд ли согласиться прописать в квартире ребенка, которого по закону нельзя выселить до 18 лет. Банки не хотят терять свои активы и рисковать ими, а ответственность теперь будет на регистраторе», - поясняет Косюга.

Если раньше отношения кредитора и заемщика регулировались только договором между ними и необязательно было согласовывать с банком регистрацию в ипотечной квартире, то теперь есть закон, который минимизирует риски банка. То есть, если вы решили зарегистрировать себя и членов семьи в ипотечной квартире – вам сначала в банк за согласованием, а только потом к регистратору.

«Если вы просто придете к регистратору и он увидит в базе, что квартира в кредите, он не имеет права зарегистрировать вас без согласия банка. По крайней мере так прописано в законе, как это будет на практике, покажет время, - отмечает эксперт Национальной ассоциации брокеров Украины, глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко. – Этот закон готовит почву для доступных кредитов, условно под 10%. Потому как потребность в ипотеке есть и уже давно пора привести рынок этих услуг в порядок. Сделать нормальные ставки и доступные кредиты».

Для нормальных заемщиков, которые платят своевременно и своевременно выполняют условия договора, никаких проблем не было и не будет, считает Владимир Косюга. Ведь, банкиры заинтересованы, чтобы сохранять хорошие отношения со своими клиентами и получить возврат денег выданных на приобретение недвижимости в полном объеме, включая проценты за пользование кредитом. А те, которые хотят провернуть уже проверенную схему – прописать ребенка, жить в квартире и не платить кредит, а потом просто «исчезнуть за границей», могут остаться ни с чем.